很多消费者会以为只能遵从装修公司提供的合同。其实不然，可以要求装修公司对条款进行修改，如果不符合业主的需求，则可以考虑选择其他的装修公司。

市场上不同装修公司的合同各异，究竟有没有统一的参考标准呢?其实是有的。建议参考由广州市工商行政管理局监制、广州市建筑装饰行业协会制定的《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)，该合同范本可在广州红盾信息网、广州市建筑装饰行业协会官网上下载。

合同篇

签订合同，不能不规定的N个条款

审核合同条款，对于许多业主来说并不是一件容易的事。由于不了解装修，也不知道哪些条款重要、哪些条款按照行规应该如何设立。为了保障消费者的合法权益，在签订合同时，业主可以在几个条款上多留一个心眼。

1.支付条款——应分阶段打款、留有尾款

装修款是约束装修公司的最重要的手段。许多装修公司要求业主一开始就打定金，或者交一大部分的款项，业主想着没有钱无法开工，也只能答应。长此以往，很容易导致装修进行到中途，业主就已经交了大部分的款项。而如果此时出现纠纷，就很难再叫得动装修公司了，甚至一些不规范的装修游击队可能卷铺盖走人，业主要维权就难上加难了。

“合同中应该有明确的分阶段付款条款。”广州市建筑装饰行业协会会长倪安葵表示，业主在签订合同时支付定金，这点无可厚非。但未必需要先支付一大笔的工程款，例如隐蔽工程、基材等可以要求装修公司垫付，验收完之后再付款。一般行规分几个阶段:合同签订时，支付5%款项;材料进场验收完毕，支付30%款项;隐蔽工程通过验收，支付30%款项;工程完成验收，支付30%款项;最后5%等，装修后1-3个月内不出现问题再支付。

当然了，支付条款可以根据业主与装修公司的具体情况进行调整。但前提是，一定要分阶段，且最好在完成一个阶段施工之后再付款。

2.增项条款——不能超过约定总价的5%-10%

“低报价引消费者入局，过程不断增加项目，导致最终费用大大增加。”——这是几乎是绝大部分不规范装修公司的潜规则，也就是利用“装修增项”来赚钱。

许多业主不熟悉装修，选择装修公司时，报价又是一个重要的参考标准。因此，不规范的装修公司更喜欢以此为切入点。因此，在装修合同中，应当设有增项条款:要求装修总价不能超出合同的5%-10%，以保障最终费用不会太过离谱。

不过，道高一尺魔高一丈。大部分装修合同已经具备增项条款，让业主看了感到安心。然而，该条款后面往往会接另外一句“业主要求增加的项目除外”，又为猫腻大开方便之门。一开始装修公司报价的项目尽量减少，例如客厅只报两个插座。然而实际生活需求肯定不够用，中途在装修公司“好心”的提醒下，业主不得已主动增项。因此，除了增项条款之外，合理的报价单也是规范总价的重要保障。

3.验收条款——隐蔽工程覆盖前，一定要亲自验收

分阶段验收，是正规装修施工工程的必备流程。这不仅是装修公司的义务，业主本身也有验收的权利和义务。比如如果材料进场业主不加验收，不规范的装修公司有可能以次充好。材料如果使用在隐蔽的地方，那就“神不知鬼不觉”，而如果使用在显眼的地方，如瓷砖、木地板等，业主一旦发现猫腻，已经施工的材料要重新更换就会很麻烦。

因此，在合同中，应当规定好验收的阶段、时间。例如《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中规定:“隐蔽工程在隐蔽前，乙方(装修公司)应提前2天通知甲方(业主)进行验收，阶段验收合格后甲乙双方应签字确认。甲方2天内不验收，乙方可自检后隐蔽并如实填写验收单，甲方应予以承认。”

倪安葵建议，有三个重要的节点需要重点关注:首先，材料进场时，业主一定要验收材料是否与合同一致。其次，在水电等隐蔽工程覆盖之前，业主一定要到现场验收、拍照，根据图纸验收。最后，装修结束，业主应当为房子做一个“全身检查”，验收完毕后再支付尾款。当然了，在有可能的情况下，业主应当多到现场监督，保证按照规范工艺施工。当然，验收是一项专业的技术活，业主如果不懂，也可以求助第三方的监理验房机构。

4.环保条款——室内环境质量验收有问题，装修公司应负责

装修完要晾三个月再入住，这是很多业主深谙的道理。为什么要“晾三个月”呢?是为了散走装修气味，避免入住时损害身体健康。然而，按照国家规定，装修施工完成，项目的室内空气就应当符合环保标准。因此，在装修合同中，也应当有环保条款。一旦不幸发生装修污染影响健康的问题，业主也有理有据。

《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建议，业主可以要求“进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)组织安排建设行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由甲方负担。”若检测补合同，应当根据具体情况，如装修公司包工包料的，应当由装修公司承担;业主提供材料的，由业主承担。

不过，目前市面上更多是采用半包装修，业主提供主材，装修公司提供基材和施工。为了保障环保安全，还可以约定条款，要求装修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)、《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》所规定的要求，应当具备有效的出厂证明及合格的检验单”。

报价单篇

报价单越细，对装修的保障越好

报价单，是装修计价的重要依据，也是合理施工的重要凭证。在签订装修合同时，应当附录有一册完善、详尽的工程报价单。这样有利于规范装修公司、保障业主权益。审核报价单并不是一件容易的事。一般来说，报价单越是详尽，通常说明装修公司更靠谱。然而，即使报价单足够详细，依然可能漏洞百出，业主需要多留个心。

基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注

通常一个装修项目的报价单要有几页纸，因为装修项目多，需要细分规范的内容也多。通常装修公司会按照空间依次报价，例如分客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等大项目。每一个项目会列出具体材料的报价。

每一个材料项目的报价，应当包括几个基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注。例如项目:客厅瓷砖;数量:40;单位:平方米;单价:200元;总价:8000元;备注:采用具体哪个品牌、哪个型号的瓷砖，采用何种施工工艺。

有的报价单每一个材料还会增加“人工费”一项，更加透明化;而有的报价单则囊括在整个空间内，例如客厅的人工费打包总价。一般来说，细分条款越详细越好，越有利于规范权力和义务。

再详细的报价单也可能存在猫腻，必须审核

理论上，报价单越详细越靠谱，但事实上由于装修的专业性很强，即使是详细的报价单，也有可能存在猫腻。

啄木鸟验房公司总经理赵太宇告诉新快报记者，比如很多业主会忽略单位问题，例如天花角线、踢脚线、腰线、封门套等应当用“米”为单位;木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”为单位。一些合同中，可能没有单位;还有一些合同中，单位用“项”来表达，这些模糊化的表达方式都是不规范的，一定要明细化报价。

关于数量的计算方法，一般应该是实际测量后，加入损耗量，在合同内标定，日后不再另行计算。而不规范的装修公司可能模糊地给一个单价或者总价，例如“玄关柜:5000元”——这样的模糊标价没有规范材料、具体设计、单价，往往是不靠谱的。

赵太宇提醒，装修报价单上的“备注”十分重要。在备注栏里，应当备注该项目的材料种类、具体的施工工艺，才能够更好地规范施工。例如衣柜备注:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘米蕊板。又如灶台备注:包工包料，强度32.5MPa普通硅酸盐水泥、中砂水泥砂浆砌筑、抹平。

切记!装修前一定要 审核合同及报价!

“装修一次要揭三层皮!”——这不是危言耸听，有过装修经验的业主大都有这样“刻骨铭心”的体验。由于装修是一项高度专业化、过程复杂的施工项目，而大多数消费者对于装修的知识几乎为零，这导致了双方信息的严重不对称。从未装修之时开始，随时随地存在有机可乘的“漏洞”。再加上行业缺乏规范和监管，一旦出现纠纷和问题，维权起来相当困难。因此，奉劝各位业主在装修之前，务必先研习一门装修课!

装修完才发现总价比预算高出许多，由于多是“业主主动增加项”，只能忍气吞声。装修材料质量差，业主回过头来才发现，合同没有有效的条款规范装修质量。

装修过程出现漏水漏电，想找装修公司理论，却发现连水电图都没有，如何理论?……

一些业主等到遭遇了装修纠纷后，才跌足痛心:怪当初没有签下有保障的合同!以致于如今有理说不清、有苦难维权。其实，装修合同在整个装修消费工程中，扮演着至关重要的角色。尤其是对于不熟悉装修的业主而言，一份好的合同，能够规避许多可能出现装修纠纷。因此，交定金、装修施工之前，一定要签订一份能够保障自身权益的装修合同!

A.许多装修纠纷，起于没有明确合同及报价

上周五(5月6日)的《装修课堂》上，我们罗列了装修市场上最常见的5大陷阱。仔细审查这些问题出现的原因，除了与装修公司是否规范有关，更关键的是有没有一份“靠谱”的合同。如果在装修之前就明确了所有材料的型号、数量，那么就能一定程度避免偷工减料的问题;如果在装修之前约定有利于消费者的阶段性付款条款，就不会出现早早把钱打过去，装修公司懒怠施工、工程质量差也难以监管等问题。

合同是确定双方权利、义务的重要协议和法律规范。一旦出现纠纷，合同也为合理判定责任义务提供依据。然而，由于装修行业并没有国家强制推行使用的合同，不同的装修公司出具的合同各具特色。一些游击队、熟人介绍的装修公司，只采用十分“简陋”的合同，甚至不采用合同。

广州市建筑装饰行业协会会长倪安葵告诉新快报记者，很多装修纠纷案例都十分典型。例如有的市民为了贪图便宜，选择游击队装修，没有签订合同，一旦出现问题，有理说不清。而还有一些市民为了“买个放心”，轻易相信熟人推荐，此时更容易忽略合同的重要性。一旦出现纠纷，不仅维权困难，很常常会因此影响亲友之间的情感。因此，建议市民在装修之前，一定要签订一份能够保障自身权益的装修合同。

B.合同应当包括施工图纸和报价单

一份能够保障自身权益的装修合同，应该包括哪些部分的内容呢?倪安葵表示，装修合同与普通的商品合同不同。由于装修涉及到具体的施工、材料等问题，因此，除了有一份规定双方权利义务、装修细节要求的合同之外，还应当附带有详细施工图纸和工程报价单。

施工图纸是装饰施工的依据。施工图纸包括的种类很多，例如平面图、墙体改拆图、水路图、强弱电布置图、各个空间的平面图，一些家装公司还会提供手绘图、软装图纸等。一般来说，工程的平面图、水路图、电路图这三张图纸是必备的。

很多不规范装修公司为了节省成本，只会提供平面布置图，让业主了解空间的布局结构。然而，水电图也是必须的。这涉及到水电装修是否规范、水电验收，以及日后水电路检修等安全性问题。一旦出现漏水漏电等问题，如果没有图纸，检修起来就十分困难。

工程报价单作为合同的附件，也是不可缺少的组成部分。工程报价单越详细，规范每个空间所使用的材料、数量，以及施工工艺，就越能严格规范装修公司。一旦出现纠纷，业主也有据可依。

C.合同是选择装修公司的一个参考重点

其实，如果业主多留一个心，从签订合同这个细节上，也有能够帮助自己警觉地避开装修陷阱。如果遭遇到的装修公司只提供简陋的合同、没有详细的报价，更别谈完善的施工图纸，那么就要小心了，这有可能是不负责任的表现，为装修公司耍猫腻留下各种“缺口”。

一份合同是否完备，也成为业主选择装修公司的金标准。装修公司提供的合同越规范化、条款越清晰，提供多种类型的图纸、详尽的报价单等，也显示出这个装修公司更有责任感，更愿意用规范的条款来规定双方的权利义务，这样的装修公司更值得信赖。